当前位置:首页 > 企业文化

诚信资产经营部第一季度租赁总结

时间:2024-04-27 04:13:19
诚信资产经营部第一季度租赁总结[本文共1709字]

诚信资产经营部第一季度租赁总结

一、1-3月份经济运行的总体情况

2019年1-3月份(即第一季度),在分公司领导的大力关怀下,资产经营部全体同志通过认真努力的工作,保持到期合同续签率平稳,续签合同租金按比例增长,租赁商户水电费无拖欠,各项经济指标运行平稳,为全年租赁经营工作奠定了良好的基础

二、1-3月份重点工作推进情况

1.经营工作

(1)到期合同续签工作

严格执行集团公司“一合同一审核一授权”工作流程,第一季度实现租金收入5337000元,完成全年计划的21%。完成了到期合同的续签工作,共完成了7份合同到期续签,增长27万元,两份合同分别增长10万元。

(2)天坛西里九号房产装修事宜

维护因设备拆除造成的部分房屋屋顶破损,对破损屋顶进行了补修,对部分门窗进行堵漏处理,粉刷房产外墙和部分房间墙体,全员进行大扫除,清洁卫生死角,清扫堆积树叶,消除安全隐患,提高该房产环境卫生质量,为租赁商户创造舒适优美的办公环境,提升天坛西里九号房产形象。

(3)天坛西里9号水电、宽带网线的手续办理工作。

(4)开展天坛西里九号的招租工作

确定分租为主,物业服务为辅的经营方式;调研周边租赁环境,以天坛东商圈为核心,发掘潜在租赁商户,完成前期客户画像;确定按分区域出租,房产内部形成未来租赁商户可协调发展、互惠共赢的经营方向及理念。

(5)安全工作

对所辖资产存在安全隐患的区域进行了细致全面的检查,对涉及安全的关键点进行了集中排查、重点关注,对客户用电安全、房屋日常安全使用、灭火器的配备、办公区设置不合规货物储存区等现象进行检查,化解处在萌芽中的安全隐患,并对检查中存在的安全隐患问题也要求客户限期整改,而且在安全检查中结合现场实际情况,迅速行动,研究解决方案,帮助租赁商户排除安全隐患,共帮助有关租赁商户安装电表箱地线30余根、维修电路电线5处、拆除维修电表电闸5处、固定插线板插座50余处、黏贴警示标志20余张、为租赁商户绘画电表电路图10余张,有效地排除了安全隐患。

(6)客户服务工作

租金和水电等费用按时收取工作,保持不动产经营的稳健运行,保障不动产经营的持续收入。

三、下阶段工作安排及思路

1.经营工作

(1)到期合同的续签工作

严格执行集团公司“一合同一审核一授权”工作流程,继续完成到期合同的续签工作。

(2)天坛西里九号房产办公场所的筹备工作

购置涂料,对资产经营部办公区域进行粉刷,进行必要的大扫除工作,改善办公环境。

(3)在上级领导的大力支持和关怀下,协助有关人员,完成天坛西里九号房产宽带网线的安装。

(4)天坛西里九号房产的招租工作

积极拓展经营和管理手段,进一步开拓物业经营视野和思维,凝心聚力发挥资产经营部党建优势和经营优势,对照京煤集团“五精管理”工作,深入挖掘西里九号房产潜力,加快与优质房屋中介公司的有效合作,借助中介力量,开发、找准客户资源,;充分利用互联网各类信息平台,发布房屋租赁公告,拓宽租赁渠道,全面开展天坛西里九号房产的租赁工作,有节奏、有步骤的完成好各个阶段性的工作,确保全年工作指标完成。

(5)安全工作

继续对承租户进行安全巡查管理,定期进行电气、消防安全培训,安全责任落实到人,确保不空位、不到位、不缺位,对发现的问题做好闭环、复查并录入安全系统平台,并且继续发扬在安全检查中要结合现场实际情况,迅速行动,研究解决方案,帮助租赁商户排除安全隐患的工作作风,使安全经营工作始终处于受控状态。

(6)客户服务工作

继续做好客户服务工作和租金、水电费收取工作,保持不动产经营的平稳运行,保障不动产经营持续稳定的收入。

四、经营管理中存在的难点及解决措施

1、经营管理中存在的难点

(1)在日常租赁管理和安全巡查中,本部室工作人员相对较少,工作量大。

2、相关问题解决措施

(1)进一步提高本部室工作人员工作效率,与上级领导协调解决。

五、需要集团协调解决的事项

(1)天坛西里九号房产法律事务性问题

由于天坛西里九号房产是待拆迁地区,在与未来租赁商户签合同时,需要上级领导给予相关的法律援助,以及工作的指导。

(2)电路老化以及电力增容

由于天坛西里九号房产投入使用时间过长,内部电线电路老化较为严重,在未来租赁商户办公期间容易形成安全隐患。

由于时代的发展,现在办公需要电脑、空调、打印机等办公电器设备,天坛西里九号房产现有电力容量不足,需要上级领导协调,电力增容以满足未来作为办公写字间的要求。

(3)天坛西里九号房产空调数量不足

天坛西里九号房产现有约80间房屋,现在有50房间含空调,有27房间无空调,其中有25间房无法安装打孔空调,需要与上级领导协调解决。

《诚信资产经营部第一季度租赁总结[本文共1709字].doc》
将本文的Word文档下载到电脑,方便收藏和打印
推荐度:
点击下载文档

文档为doc格式